شهدت شروط عقد الإيجار في السعودية خلال الآونة الأخيرة تحديثات مهمة، تهدف إلى تعزيز حقوق المستأجرين وتحقيق التوازن بين مصالحهم ومصالح المؤجرين، وتأتي هذه التحديثات في إطار جهود المملكة لتنظيم سوق العقارات، وضمان بيئة سكنية لائقة ومستقرة لجميع المواطنين، وتعزيز مبادئ العدل والمساواة في مختلف مجالات الحياة.
تعديلات شروط الإيجار 2024
صدرت مؤخراً تحديثات جديدة على شروط عقد الإيجار في السعودية، تماشياً مع رؤية المملكة 2030 وتعزيزاً لحقوق المستأجرين، ومن أهم التعديلات التي تم إجراؤها على شروط عقد الإيجار:
- التوثيق الإلكتروني: أصبح تسجيل وتوثيق عقود الإيجار إلكترونياً عبر منصة «إيجار» التابعة لوزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان إلزامياً، وتهدف هذه الخطوة إلى ضمان صحة العقود وحفظ حقوق الطرفين.
- الشروط الأساسية للعقد: ويجب أن تتضمن اتفاقية الإيجار أيضًا معلومات أساسية مثل: أسماء وأرقام هوية الطرفين (المالك والمستأجر)، ووصف دقيق للعقار المؤجر، ومدة الاتفاقية ورسوم الإيجار، وشروط الدفع، والتزامات كل طرف (الصيانة والإصلاحات، وما إلى ذلك)، وشروط إنهاء الاتفاقية.
- ضمانات الإيجار: كما تم تحديد حد أقصى للضمان الإيجاري الذي يمكن للمالك خصمه من المستأجر بنسبة 15% من قيمة الإيجار السنوي، ويجب إعادة مبلغ الضمان للمستأجر عند انتهاء العقد، بعد خصم أي مبالغ مستحقة عن الأضرار أو الإهمال.
- أحكام خاصة للإيجار السكني: لا يحق للمؤجر أن يشترط تأجير عقاره لأسر صغيرة أو منع الزيارات العائلية، كما يجب على المؤجر توفير الصيانة الدورية للعقار وحل أي مشاكل قد تواجه الوحدة السكنية، وللمستأجر الحق في إجراء بعض التعديلات البسيطة على العقار بعد الحصول على موافقة كتابية من المؤجر.
- أحكام خاصة للإيجار التجاري: يجوز للمؤجر أن يشترط استعمال العقار لأغراض تجارية محددة، ويجب على المستأجر الحصول على التراخيص اللازمة لممارسة نشاطه التجاري، ويتحمل المستأجر تكاليف صيانة العقار ما لم ينص العقد على خلاف ذلك.
هل يجوز التأجير للعائلات الصغيرة ومنع الزيارات العائلية؟
نعم، أكدت الهيئة العقارية السعودية أنه لا يحق لمالك العقار إلزام تأجير عقاره للأسر الصغيرة أو منع الزيارات العائلية، وذلك ضمن جهودها لتنظيم سوق العقار وضمان حقوق المستأجرين.
وأوضح المتحدث الرسمي للهيئة تيسير المفرج أنه تم تصميم عقد إيجار موحد يتضمن شروطاً واضحة ومنهجية، بهدف تقليل الخلافات بين الملاك والمستأجرين، مع إتاحة المرونة لإضافة بنود معقولة لا تؤثر على أساس العقد وهو الإيجار.
وأشار المفرج إلى أن بعض الممارسات الخاطئة مثل اشتراط تأجير العقار لأسر صغيرة أو منع الزيارات العائلية تعد مخالفة لنظام إيجار العقارات وقد لا تسجل في عقد الإيجار.
وأوضح المفرج أن الهيئة تعمل على نشر الوعي بحقوق وواجبات الملاك والمستأجرين، عبر قنواتها المختلفة، كما توفر منصة إلكترونية لحل النزاعات العقارية ودياً.
